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主题:公共维修基金和物业费有什么关系?又有什么区别? [收藏主题]  
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gsthsy 发表于:2018/10/9 14:54:00   | 只看该作者 查看该作者主题 楼主 

业主缴纳的物业费包含公共维修基金吗?

不包含。

也住在买房的时候,除了房款外,还会被要求缴纳两个费用,一个是公共维修基金费,另一个是入住后应缴纳的物业费。很多业主把这两项费用混为一谈,觉得没什么区别。

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1.什么是房屋公共维修基金?

房屋公共维修基金又称为专项维修基金,或者成为大修资金,也是老百姓口中的房屋“养老金”,它是指保修期满后,小区住宅楼房之中的公共区域与公用设施、设备的维修之用的专用基金,用于维修与养护公共部分设施设备,包含了住宅主体承重结构部位、门厅、楼梯间、通道、户外墙面等。其中住宅主体承重结构部位包含基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、房屋等。

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2.什么是物业管理费?

物业费是业主或者物业产权人、使用人委托物业管理公司对社区内的房屋建筑及其设备、公共设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治等与业主生活相关的服务所收取的费用。

简单可以看一下,它的使用具体包含哪几个方面:


3.房屋公共维修基金和物业费的区别?

(1)费用的使用所有权不同

房屋的公共维修基金是业主正式入住前一次性缴纳的,入住后没有特殊情况不需要再次缴纳。这笔费用由成立的业主委员会或者社区所在地的房管局统一保管,但是使用所有权在业主。只有在房屋的保修期满或者是社区房屋大修时才能使用,使用时,需要获得三分之二的业主同意才可以使用动工。

物业费是业主入住小区后按每月或者每季度缴纳,这笔钱使用所有权在物业公司,业主不能以任何理由无故拖欠物业管理费。如果物业费征收不合理,或者物业公司服务与签约合同不符,业主委员会可以开会决议物业公司的去留。

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(2)费用的使用流程不同

公共维修基金的所有权是权益业主,所以想要使用这笔资金,必须获得业主们的同意。具体的流程是,向业主委员会提出申请,然后通知全体业主,如果获得了三分之二的业主同意的话,那么经过审核和批准之后,才可使用划拨的资金。

物业费则是社区日常的维护与管理,如果社区的公共部位是一些小修小补,物业公司可以使用这笔费用对社区进行维修和维护。

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